河南廣電·大象新聞?dòng)浾?孫曉東  韓爭強(qiáng)  文圖

(資料圖片)

“鑫瑞物業(yè)公司已經(jīng)按照我們的實(shí)際購房日期收取了物業(yè)費(fèi)，并給我們辦理了房屋裝修手續(xù)。感謝大象新聞·大象幫欄目，感謝記者哥哥連續(xù)多日為我們的事奔波采訪報(bào)道?！?月9日，三門峽市民胡女士一早給大象新聞?dòng)浾叽騺砀兄x電話，語氣里沒有了先前的無奈和憤怒，多了幾分高興與平和。

【回顧】開發(fā)商拖欠物業(yè)費(fèi)  業(yè)主被逼買單             市、區(qū)兩級(jí)住建部門都說管不了

2021年11月5日，胡女士的男友王先生與河南宏江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂商品房買賣合同，全款購買了位于三門峽市宏江·中央廣場小區(qū)的一套現(xiàn)房。王先生一次性付清了全部購房款。收到房屋后不久，他們準(zhǔn)備當(dāng)作婚房進(jìn)行裝修入住，結(jié)果小區(qū)物業(yè)公司——三門峽鑫瑞物業(yè)服務(wù)有限公司卻讓他們繳納2015年至2021年這7年間產(chǎn)生的約8000元物業(yè)費(fèi)，不繳納這些歷史欠賬，不給他們辦理裝修手續(xù)，不準(zhǔn)裝修施工。

胡女士他們認(rèn)為，該套房，2021年前，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商。按照相關(guān)法律法規(guī)，其間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)，他們不應(yīng)該繳納。他們找開發(fā)商處理，開發(fā)商一直推脫，不繳納自己拖欠的物業(yè)費(fèi)。三方僵持不下，此事一直拖延到2023年7月23日，維權(quán)無門的胡女士求助到了河南廣電大象新聞·大象幫欄目，反映了他們的遭遇。

2023年8月1日，河南宏江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司竟然給胡女士他們開出了落款時(shí)間為2015年1月13日的業(yè)主入伙通知書。與他們的實(shí)際購房時(shí)間相比，時(shí)間提前了近7年。

大象新聞?dòng)浾卟稍L調(diào)查時(shí)，三門峽市市場監(jiān)管局的12315熱線值班員說，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，此事歸住建部門處理。三門峽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科科長李俊清說，此事歸該局物業(yè)科管，不歸他們科管。而物業(yè)管理科科長孫明耀則說，按照屬地管理原則，此事歸湖濱區(qū)住建（房管）部門管。湖濱區(qū)房產(chǎn)管理服務(wù)中心副主任王榜民卻說，他們沒有行政執(zhí)法權(quán)力，管不了。

7月27日、8月4日，大象新聞分別以《開發(fā)商欠繳7年物業(yè)費(fèi)   三門峽一業(yè)主購房后竟遭物業(yè)公司逼迫買單》、《開發(fā)商開出“早產(chǎn)”入伙通知書 業(yè)主被繼續(xù)逼要"買房前的物業(yè)費(fèi)"    三門峽三部門聲稱管不了》為題，對(duì)此事進(jìn)行了跟蹤報(bào)道，并引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。

【進(jìn)展】大象新聞?dòng)浾摺I(yè)委會(huì)主任聯(lián)合做工作3小時(shí)    困擾業(yè)主兩年難題終解決

作為規(guī)章條例明確的行政監(jiān)管部門，三門峽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、湖濱區(qū)房產(chǎn)管理服務(wù)中心兩句“管不了”，就將困擾業(yè)主近兩年的難題，又“原封不動(dòng)”地扔在了一邊，難道這個(gè)事情真就沒辦法解決嗎？！

8月8日上午，大象新聞?dòng)浾邔⒑杲ぶ醒霃V場小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任趙點(diǎn)群、業(yè)主王先生和他的女朋友胡女士召集到業(yè)主委員會(huì)辦公室，與三門峽鑫瑞物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱鑫瑞物業(yè)公司）董事長韓秋蓮一起，面對(duì)面溝通交流這起物業(yè)費(fèi)糾紛。

調(diào)解自8時(shí)40分開始，至11時(shí)40分左右結(jié)束。經(jīng)過3個(gè)小時(shí)的溝通交流，在大象新聞?dòng)浾吆蜆I(yè)主委員會(huì)主要成員的見證下，鑫瑞物業(yè)公司與業(yè)主王先生他們達(dá)成一致意見：鑫瑞物業(yè)公司不再向王先生他們追要2015年至2021年間開發(fā)商拖欠的物業(yè)費(fèi)，王先生按照實(shí)際購房合同日期繳納物業(yè)費(fèi)，并按照正常程序，辦理水卡、電卡和裝修手續(xù)。協(xié)調(diào)會(huì)結(jié)束后立即辦理以上手續(xù)。王先生配合鑫瑞物業(yè)公司向河南宏江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司追討拖欠的物業(yè)費(fèi)，提供商品房買賣合同、業(yè)主入伙通知書等相關(guān)物證，全力配合鑫瑞物業(yè)公司向河南宏江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司追討物業(yè)費(fèi)。

8月9日一早，胡女士給大象新聞?dòng)浾呋仞伭藚f(xié)調(diào)會(huì)后的進(jìn)展情況，8月8日上午，鑫瑞物業(yè)公司即落實(shí)了協(xié)調(diào)會(huì)上的“意見”，為他們辦理了正常的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)手續(xù)，給了水電卡，并順利辦理了裝修手續(xù)。自此，困擾他們近兩年的物業(yè)費(fèi)糾紛難題終于解決了。

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